Сделайте себе красиво!


 

21.07.2017

Сделайте себе красиво!

«Как добиться ремонта территории, прилегающей к многоквартирному дому?

Семья ГЛУСКИНЫХ».

К каждому жилому дому прилегает территория, которая, в соответствии с Жилищным кодексом РФ на праве общей долевой собственности является общим имуществом владельцев помещений в многоквартирном доме, ввели в курс дела в областном управлении Роспотребнадзора. Зачастую состояние объектов на этой территории оставляет желать лучшего, и перед жильцами встаёт вопрос: как добиться ремонта? Обеспечение сохранности территории является беспрекословным правом и одновременно обязанностью собственников помещений. Они вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для выполнения таких работ. То есть жители сами должны выделять средства для ремонта своей долевой собственности. Как правило, соответствующее условие включено в договор с управляющей компанией в части оплаты обслуживания и ремонта и жильцы регулярно вносят средства на содержание придомовой территории, как того требуют нормативные предписания. Несмотря на это, добиться даже ямочного ремонта асфальтового покрытия дворовых дорог на практике оказывается очень сложно. Чтобы добиться ремонта придомовой территории, необходимо прежде всего написать на имя руководителя УК заявление в двух экземплярах, подписанное не менее чем половиной жильцов. В заявлении коротко указать суть проблемы, примерные объёмы работ, по возможности — причины развития проблемы. Один экземпляр передается в компанию, на втором ставится отметка о принятии с указанием даты, подписью и расшифровкой принявшего сотрудника. Если в течение месяца не будут проведены работы или от УК не последует ответ – необходимо обратиться в государственную жилищную инспекцию области с жалобой на действия управляющей компании, приложив копию заявления и — желательно — фотографии территории, требующей ремонта. В данном случае УК нарушает нормативы на содержание дорог: согласно ГОСТу срок ликвидации ям и выбоин на дорогах группы «В» при предельной площади повреждений 7 квадратных метров на 1000 должен составлять не более 10 суток с момента обнаружения дефекта. Если действия не принесли желаемого результата и УК не выполнила ремонт, отремонтировать дворовые дороги можно самостоятельно. Сначала вызвать независимого эксперта для оценки текущего состояния территории и стоимости работ. Собирая деньги с жильцов, регистрируйте каждый взнос специально созданной комиссией в составе от трёх человек под председательством домкома. При обращении в организацию, занимающуюся ремонтом дорожных покрытий, не стоит заказывать самый дорогой ремонт. Собирайте все договоры и квитанции об оплате услуг экспертов и строителей, записи о сборе денег и протоколы собраний жильцов. Для приёмки выполненных фирмой работ тоже следует обратиться к эксперту, в выданном им заключении должно быть указано, что все характеристики отремонтированного покрытия соответствуют ГОСТам и СНиПам. Не следует подписывать самостоятельно, даже комиссией, состоящей из собственников квартир, никаких актов, всё должны делать специалисты. После завершения работ необходимо направить заявление в УК с требованием возмещения всех понесённых расходов с приложением копий указанных выше документов. В случае отказа или бездействия компании в течение месяца  следует также обратиться в госжилинспекцию с требованием о привлечении УК к ответственности и для защиты своих интересов и возмещения расходов. Также у вас есть право самостоятельно обратиться в суд для взыскания понесённых расходов с УК.





Возврат к списку