Интернет-покупка квартиры



Интернет-покупка квартиры 07.12.2017

Интернет-покупка квартиры

С начала года в области выдали около 5 тысяч ипотечных кредитов. Закладные, которые широко применяются при оформлении ипотеки, скоро станут возможны в электронном варианте. Как полагают специалисты, это будет первым шагом к оформлению сделок по недвижимости в онлайн-режиме. А это, в свою очередь, будет способствовать доступности ипотечных кредитов. 

Александр ЗАПАДОВ

Бумага как носитель информации все чаще отправляется не в реальную мусорную корзину, а на символическую свалку истории. Документооборот «уходит в цифру», горы бумаг с печатями и подписями оказываются ненужными. 

Первым шагом по переводу решения квартирных вопросов в онлайн-режим станет применение в ипотечных сделках электронных закладных. 

Электронная закладная заменяет (дублирует) существующий  бумажный документ. Она будет так же содержать сведения о залогодателе и о заемщике по ипотечному кредиту, название кредитного договора с указанием даты и места его заключения, сумму ипотечного кредита и срок ее уплаты, название и описание имущества, купленного в ипотеку. 

Сегодня такая «страховка» для банка выливается в дополнительные поездки клиента: ему дважды приходится посещать многофункциональный центр (МФЦ). Сначала, чтобы сдать закладную, а затем получить ее.

Электронная закладная избавит заемщика от лишних действий. Этот документ будут направлять на регистрацию напрямую из банка, с ипотечной сделки. Новую процедуру оформления банки смогут предложить клиентам с 1 июля 2018 года.

Как поясняют специалисты, новый порядок позволит банкам предлагать на выбор бумажный или электронный документ. Если заемщик выберет электронный, то скорость регистрационных действий возрастет. Правда, для этого необходимо, чтобы у заемщика была квалифицированная электронная подпись. 

Сейчас у большинства заемщиков такой подписи нет. Но эту услугу могут выполнять нотариусы, ожидается, что  через полгода крупнейшие банки наладят услугу выдачи электронной подписи. Вопрос чисто технический. А электронная подпись может в дальнейшем пригодиться при совершении самых различных действий гражданина, она очень удобна, например, при совершении финансовых операций.  

Надо отметить, что банки заинтересованы в переходе на электронные закладные не меньше своих клиентов. Электронный документо-оборот в отличие от бумажного сократит расходы кредитных организаций на всех стадиях: от выдачи до обслуживания ипотечного займа.

Электронная закладная является желательным элементом ипотечной сделки, но можно обойтись и без нее. Она не является документом обязательным. Залог подлежит государственной регистрации. И без всякой электронной закладной в реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о залоге, залогодержателе и залогодателе.

Поэтому нельзя сказать, что только отсутствие электронной закладной тормозило выдачу ипотеки онлайн в России. Множество других документов - кредитный договор, договор купли-продажи, расписки до сих пор остаются только бумажными. Но введение электронной закладной создает условия для перехода на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку. И стимулирует перевести в электронный формат и другие документы.

Ипотечный рынок в целом готов к переходу на выдачу ипотечных кредитов онлайн. Техническая и психологическая платформа для перехода на полностью электронное оформление ипотеки, как выражаются эксперты, подготовлена.

Наибольшие вопросы вызывает надежность проведения таких сделок. Сегодня клиенты банков периодически сталкиваются с мошенниками, которые оформляют потребительские кредиты на их имя. В ипотеке же займы берутся не на сотни тысяч рублей, а на миллионы, а значит, риск для заемщика значительно выше. 

С начала 2017 года в России выдано 700 тысяч ипотечных кредитов, объемы ипотечного кредитования выросли до 230 миллиардов рублей. 

С января по сентябрь в Калининградской области, по данным Центробанка РФ, было выдано 4 722 ипотечных кредита. Общая сумма выданных кредитов составила 7,876 миллиарда рублей.

Отметим, что по итогам девяти месяцев в регионе наблюдается положительная динамика выдачи ипотечных кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным Банка России, за девять месяцев 2016 года в регионе было выдано 3 893 кредита.





Возврат к списку