28.11.2013

С больной головы — на более больную

Андрей ЗАБЕЛКИН

Жильцы отказываются принимать на свой баланс имущество «Калининградтеплосети». В столице янтарного края почти 1800 многоквартирных домов оборудованы индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП). Один из таких адресов — Московский проспект, 138-144. Не так давно жильцов этой пятиэтажки пригласили в управляющую компанию, чтобы они подписали документ, который бы навесил на квартировладельцев еще одну обузу — пресловутый ИТП.

Справедливости ради заметим, что «управленцы» сами были не рады вручать жильцам такой «подарок». Но, дескать, против власти не попрешь, иначе себе дороже может выйти.
Тут, пожалуй, надо кое-что напомнить. Теплопункты в домах, разумеется, не для красоты установлены, а для того, чтобы вода в батареях была определенной температуры и нормально циркулировала. Со дня своего появления ИТП стояли на балансе муниципального предприятия «Калининградтеплосеть». Однако в минувшем августе администрация Калининграда издала постановление, которое передает все теплопункты в собственность жильцов. Аргументация у чиновников простая: ИТП находятся в домах, значит, являются частью общего имущества этих домов. А раз так, то согласно Жилищному кодексу за содержание и обслуживание данного оборудования должны отвечать квартировладельцы.

В конце минувшего лета автор этих строк присутствовал на «коммунальном» совещании в горадминистрации, на котором руководители управляющих компаний и ТСЖ чуть ли не умоляли чиновников не валить все с одной больной головы на другую. Мол, многие теплопункты находятся в критическом состоянии, специалистов по их обслуживанию у «управленцев» нет, вентили и прочие запчасти больших денег стоят, посему придется тариф обслуживания жилья увеличивать, с чем жильцы, конечно же, не согласятся.

И как в воду глядели. Во всяком случае жильцы упомянутой пятиэтажки документ подписывать не стали, а провели заседание совета дома. Кстати, входят в сей совет в основном старожилы, которые живут здесь, что называется, со дня основания. И пытались они вспомнить, когда последний раз ремонтировался «родной» теплопункт, но так и не вспомнили. Ведь за 44 года «Теплосети» его в лучшем случае латали. 

Так, лет десять назад из кранов с холодной водой пошла теплая. Потому что на ИТП какие-то трубы прорвало, и горячая вода стала смешиваться с холодной. Тогда ремонтники где-то заглушку поставили — вот и весь ремонт. А лет пять назад «Теплосеть» даже вроде новое оборудование для «родного» ИТП закупила. Но в конечном итоге установили его на каком-то другом, более важном социальном объекте.

И вот теперь дышащий на ладан теплопункт горвласти предлагают жильцам добровольно взять «на себя»? Дудки! Почему? Да хотя бы потому, что завтра-послезавтра спецы той же «Теплосети» придут и скажут: меняйте оборудование, иначе его эксплуатация небезопасна. И де-юре будут правы. Нет, пусть они его сами меняют!

Кстати, в тариф на тепло всегда входила и ремонтная составляющая. Сколько за 44 года эта составляющая, простите за тавтологию, составила? Пожалуй, миллионы рублей, которые жильцы всех восьмидесяти квартир исправно платили. Вот пусть теперь «Теплосеть» эти деньги по назначению и тратит.

И, вообще члены совета дома усомнились: а можно ли ИТП считать общим домовым имуществом? И пришли к выводу, который записали в протоколе заседания: «Тепловой пункт является оборудованием, благодаря которому «Калининградтеплосеть» предоставляет свою услугу многоквартирным домам. И раз без этого оборудования услуга невозможна, значит, оно является частью общей сети ресурсоснабжающей организации».

Еще жильцы с Московского проспекта, 138-144, собираются обратиться в прокуратуру, чтобы та отменила пресловутое постановление горадминистрации.

И тут они, надо сказать, пионерами не стали. К «оку государеву» уже обратился Региональный центр общественного контроля, у которого есть свои доводы за отмену постановления. Так, ИТП являются сложным оборудованием, за которым обязаны следить предприятия, имеющие соответствующие лицензии и допуски. У кого в Калининграде такие есть? У «Теплосети». Вот пусть она и продолжает обслуживать свое оборудование. Ну а если вдруг жильцы пожелают взвалить на себя «теплопунктовскую» обузу, то та же «Теплосеть» обязана передать все ИТП в «надлежащем техническом состоянии». Этого, кстати, требуют соответствующие федеральные законы. Сама же передача должна происходить не единым «общегородским» постановлением, а отдельными актами с обес-печением новых владельцев всей необходимой документацией.